Brainsre resume las transacciones más importantes del sector inmobiliario español durante el décimo mes del año, segmento por segmento.
El inmobiliario vuelve a la rutina con actividad en prácticamente todos los segmentos. Entre las marcas más relevantes de este mes se encuentran Azora, AltamarCam y Elix, Vía Agora, Lidl, Omo Retail o Habitat Inmobiliaria.
Entre los grandes titulares, destacan Aurquia con la compra de suelos en el sureste de Madrid por 63 millones; Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial Socimi (Excem Sir) que vendió dos viviendas en Madrid por un total de 1,275 millones de euros; y Coral Homes que lanzó al mercado el porfolio Vision con un valor de 215 millones de euros.
En total, se han cerrado 31 grandes transacciones inmobiliarias. Brainsre recopila para sus suscriptores todos los detalles de los activos, los compradores, los vendedores y los asesores inmobiliarios que participan en cada transacción.
Compañías
En octubre, el magnate mexicano Carlos Slim se hizo con nuevos títulos de la promotora Metrovacesa, hasta alcanzar ya el 20,9% del capital y superar a BBVA (20,8%). Además, durante este mes, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) formalizó su ingreso en la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) como nuevo miembro.
Octubre también fue un mes importantísimo para el cierre de rondas de financiación. Vivla cerró una ronda en la que recaudó 2,7 millones de euros y consolidó la expansión de la copropiedad en Europa adquiriendo la empresa Suomma; DWS cerró un préstamo de 38,8 millones de euros para financiar la construcción de una promoción residencial destinada al alquiler en España; Apartool cerró una ronda de financiación serie A de 5,5 millones de euros; y la proptech Nomad Homes cerró una ronda de financiación de una extensión de la serie A de 20 millones de dólares.
Asimismo, distintas compañías ejecutaron decisiones estructurales significativas. La consultora inmobiliaria Home Boutique, impulsó su expansión mediante el modelo de franquicias; Eurostate Real Estate Partners reestructuró sus líneas de negocio y proyectos inmobiliarios, centrando el enfoque del negocio en los sectores Student Living, Urban Living y Senior Living; y la consultora inmobiliaria Savills anunció la apertura de su división de venta y alquiler de vivienda de lujo de alcance internacional en el mercado residencial de Barcelona.
Finalmente, durante octubre Azora llegó a un acuerdo con un grupo de bancos y aseguradoras para refinanciar Nestar, su plataforma de alquiler residencial asequible, por 636 millones de euros; AltamarCam y Elix lanzaron a principios del ejercicio actual Elix Rental Housing Socimi II, un vehículo destinado a la creación de una cartera institucional de edificios residenciales en alquiler, que espera cotizar en el Euronext Access próximamente; y Elix Vintage Residencial, socimi de la aseguradora alemana Allianz, se incorporó a la nueva bolsa de valores Portfolio Stock Exchange.
Residencial
En el segmento residencial, destacan las operaciones de Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial Socimi (Excem Sir) que vendió dos viviendas en Madrid por un total de 1.275 millones de euros; y de la gestora Persepolis Investments que vendió a un inversor privado un edificio residencial con una superficie de 2.000 m2 y 25 viviendas recién reformadas para explotación en alquiler en Madrid.
¿Adquisición de suelo? Vía Ágora compró un suelo en el barrio de Entrenúcleos del municipio de Dos Hermanas, al sur de Sevilla capital, para construir un total de 208 viviendas de protección; Cavidel Promoción y Construcción adquirió un suelo en Valladolid para levantar un edificio plurifamiliar de vivienda libre; Grupo Jamsa compró dos suelos en la urbanización La Monacilla, en el municipio de Aljaraque, en la provincia de Huelva, para promover 60 nuevas viviendas unifamiliares; y AQ Acentor adquirió un suelo en Guadalupe, en el área metropolitana de Murcia, para desarrollar 58 viviendas unifamiliares.
De igual forma, Aurquia compró suelos en Los Cerros y Los Berrocales, en el sureste de Madrid, por un total de 63 millones de euros para desarrollar más de 900 nuevas viviendas; Habitat Inmobiliaria adquirió un nuevo suelo en Málaga para desarrollar 50 viviendas de uno a tres dormitorios con terrazas; y Metrovacesa cerró la compra a Sareb de una cartera de suelos en Los Cerros para levantar 1.200 viviendas.
Finalmente, Aedas Homes lanzó un nuevo proyecto residencial en la ciudad de Sevilla, Gradia, una promoción formada por 64 viviendas distribuidas en tres edificios; Kronos Homes anunció que invertirá más de 50 millones en dos nuevas promociones situadas en el municipio de Torrelodones; la compañía inmobiliaria Coral Homes lanzó al mercado el porfolio Vision, de suelo urbano y estructuras, con un valor de 215 millones de euros; y una promotora local anunció la inversión de más de 16 millones en una promoción situada en Estepona.
Oficinas
Ibervalles anunció la venta del Edificio Duero, un complejo de oficinas en la zona noroeste de Madrid; IWG anunció la apertura de su tercer centro de coworking en Sevilla; Iberdrola Inmobiliaria alquiló a la Agencia de Residuos de Cataluña un total de 3.540 m2 de oficinas en la Torre Ponent, en el parque empresarial BCN Fira District; y Lexington comunicó que abrirá un nuevo espacio flex en el número 35 de la calle Jorge Juan de Madrid.
Asimismo, un inversor francés firmó el alquiler de dos edificios situados en la calle Alcalá, que serán alquilados en su totalidad para acoger oficinas; y Greenoak Spain Holdings Socimi II (Gore II) acordó la venta de un edificio de oficinas de 3.869 m2 en el centro de Madrid.
Por último, la comisión de urbanismo, medio ambiente y movilidad del Ayuntamiento de Madrid aprobó la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la creación del Área de Planeamiento ‘Nuevo Sur Méndez Álvaro’, en el distrito de Arganzuela. Una vez se lleve a cabo la demolición de la parcela de El Corte Inglés, el terreno acogerá una o dos torres de oficinas.
Hoteles
El décimo mes del año continúa con signos de actividad en el sector hotelero. Genova Property Group vendió dos activos de lujo en Palma de Mallorca por 35 millones; la gestora Omo Retail vendió el NH Práctico al empresario Gregorio Antoranz, hijo del propietario original del activo; Catalonia Hotels & Resorts compró dos hoteles en el municipio malagueño de Ronda; a través de DTH Real Estate Fuerteventura SL, el grupo DER Touristik se hizo con el Aldiana Club Fuerteventura.
Limestone Capital compró al operador HIP el hotel Axel Madrid; el Grupo Indotek adquirió el hotel H Top Royal Beach, ubicado en Lloret de Mar (Girona); el fondo soberano de Singapur (GIC) se hizo con un 35% de Hotel Investment Partners (HIP); y el empresario Tomás Olivo adquirió el hotel NH Marbella.
¿Cápex hotelero? Grupo Soluciones anunció que invertirá alrededor de 250 millones en la construcción de cuatro nuevos hoteles, que sumarán más de 1.000 habitaciones, en la provincia de Cádiz; y el hotel Barceló Benidorm Beach, antiguo Selomar, anunció su apertura tras la renovación de sus instalaciones, lo que ha supuesto una inversión de más de 27 millones.
Retail
El centro comercial Nasas Torrejón, con una superficie de unos 10.000 m2, abrió sus puertas en Torrejón de Ardoz; Omo Retail compró un suelo de 14.500 m2 en el municipio de Utrera, en la provincia de Sevilla, para desarrollar un parque de medianas; y BWRE anunció el inicio de la promoción del centro comercial y de servicios Boadilla Hills Lifestyle & Gourmet.
Asimismo, el consejo de administración del gestor aeroportuario Aena aprobó la adjudicación a la cadena Lidl de un derecho real de superficie sobre un suelo del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas para la construcción de un supermercado. De igual forma, la cadena anunció que invertirá más de 7 millones con la inauguración de dos establecimientos en Cataluña y en la Comunidad de Madrid.
Swiss Life Asset Managers France vendió, a través de uno de sus vehículos inmobiliarios, cinco locales comerciales por un total de 20 millones; y la cadena de supermercados Mere abrió su primera tienda en España, tras anunciar su regreso a nuestro país.
Industrial / Logístico
En el sector logístico, Panattoni vendió un parque al inversor Hansainvest Real Assets; Ascendum Maquinaria compró un solar industrial de 10.000 m2 en la localidad de Rubí, a unos 20 km de la ciudad de Barcelona; Delin Property completó el alquiler de su promoción en el Parque Logístico Madrid Sur con la firma de un contrato de arrendamiento a largo plazo para los últimos 42.000 m2 de espacio disponible con Alloga.
Asimismo, Stanley Black & Decker Ibérica vendió sus instalaciones de Alcalá de Henares a Máquinas Opein; Hines compró, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP), un suelo en San Fernando de Henares sobre el que el vendedor entregará una nave logística llave en mano.
Grupo Primafrio ha puesto en marcha un centro logístico en Madrid sobre una parcela de 42.157 m2, de los cuales 18.900 m2 están dedicados a la logística a temperatura controlada. Por último, Inurban está promoviendo para Musgrave España un proyecto logístico de 27.000 m2 en el polígono industrial del municipio alicantino de Monforte del Cid.
DHL Express anunció el inicio de las obras para la construcción de su nuevo hub internacional en el aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat, Lidl adquirió una parcela de más de 200.000 m2 en Zaragoza para construir un almacén de hasta 100.000 m2 en la Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza); y M7 Real Estate (M7) alquiló una nave logística de 8.500 m2 en Lezama (Vizcaya) a Belgicast International (AVK Holding).
